شرایط فروش ملک مشاع ☑️| نکات مهم در خرید و فروش ملک شراکتی
فهرست عناوین
آیا شرایط فروش ملک مشاع را می دانید؟
خرید و فروش ملک مشاع همواره با چالش‌های خاصی همراه است. این نوع املاک به دلیل داشتن چندین مالک، شرایط حقوقی و اجرایی متفاوتی نسبت به املاک شخصی دارند. در این مقاله قصد داریم شرایط فروش ملک مشاع، نکات کلیدی در خرید و فروش آن و موانع احتمالی را بررسی کنیم تا شما با آگاهی کامل وارد این معاملات شوید.
⁉️ ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چندین نفر به صورت مشترک مالک آن هستند و سهم هر مالک مشخص است اما قسمت های خاصی از ملک به‌صورت اختصاصی برای یک نفر تعیین نشده است. به‌عنوان مثال، اگر چند نفر یک زمین را به‌صورت مشاع خریداری کنند، هیچ یک از آن‌ها به‌تنهایی مالک بخش مشخصی از زمین نیست، بلکه همگی در کل زمین سهیم هستند.
بیشتر بخوانید: نکات حقوقی خرید ملک ورثه ای
✔️ شرایط فروش ملک مشاع
فروش ملک مشاع، چه توسط یکی از شرکا و چه به‌صورت کامل، نیازمند رعایت قوانین خاصی است:
1.✔️ فروش سهم فردی
هر یک از مالکان مشاع می‌توانند سهم خود را به شخص دیگری بفروشند، اما خریدار جدید نیز همان شرایط مالک قبلی را خواهد داشت و نمی تواند بدون رضایت سایر مالکان تصرف اختصاصی داشته باشد.
2.✔️ فروش کلی ملک
اگر تمام مالکان موافق باشند، ملک به طور کامل به فروش می‌رسد و مبلغ حاصل از آن بین مالکان تقسیم می‌شود. در صورت عدم توافق یکی از شرکا، سایرین نمی توانند او را مجبور به فروش کنند.
3.✔️ فروش از طریق دادگاه
اگر یکی از مالکان خواهان فروش ملک باشد اما سایر شرکا موافق نباشند، فرد معترض می تواند از دادگاه درخواست فروش ملک را بدهد. در این حالت، دادگاه پس از بررسی، حکم فروش و تقسیم پول میان مالکان را صادر خواهد کرد.
بیشتر بخوانید: رازهای خرید ملک بدون سند که هیچ کس به شما نمی‌گوید! 🤫😉
❌ عواقب فروش مال مشاع بدون اجازه شریک
فروش ملک مشاع در برخی موارد قانونی است، اما اگر این اقدام بدون رضایت سایر شرکا انجام شود، می‌تواند پیگرد قانونی داشته باشد. فروش غیرمجاز مال مشاع ممکن است منجر به مجازات هایی مانند جریمه نقدی، حبس و دیگر تبعات قانونی شود. برای رسیدگی به چنین پرونده‌هایی، افراد می‌توانند شکایت خود را در ادارات ثبت یا دادگاه‌های محل وقوع ملک مطرح کنند.
☑️ نکات مهم در خرید ملک مشاع
1. بررسی اسناد مالکیت: قبل از خرید ملک مشاع، باید اسناد آن را به دقت بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که فروشنده واقعاً مالک قانونی سهم خود است.
2. کسب رضایت سایر شرکا: اگر قصد خرید سهم یکی از مالکان را دارید، بهتر است با سایر شرکا نیز صحبت کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
3. تقسیم نامه رسمی تهیه کنید: در صورتی که قرار است سهم شما از سایرین جدا شود، این موضوع باید به‌صورت قانونی و رسمی در اداره ثبت اسناد ثبت شود.
4. استعلام از شهرداری و ثبت اسناد: قبل از خرید، وضعیت ملک را از شهرداری و اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید تا از مشکلات حقوقی و بدهی های احتمالی ملک مطلع شوید.
فرض کنید شما قصد خرید یک ویلای مشاع در بندر جاسک را دارید. این ویلا سه مالک دارد و یکی از آن‌ها مایل به فروش سهم خود است. اگر بدون جلب رضایت سایر مالکان اقدام به خرید کنید، نمی توانید به تنهایی از ویلا استفاده کنید و ممکن است در آینده با مشکلات قانونی مواجه شوید. بهترین راه این است که ابتدا با سایر مالکان مذاکره کرده و در صورت امکان، ملک را به‌صورت کامل خریداری کنید یا سهم خود را به‌طور رسمی جدا نمایید.
❌ موانع و چالش های فروش ملک مشاع
1. اختلاف بین مالکان: یکی از رایج‌ترین مشکلات، عدم توافق بین مالکان بر سر فروش یا قیمت ملک است. این مسئله می‌تواند روند فروش را متوقف کند.
2. عدم دسترسی به اسناد رسمی: گاهی برخی از مالکان اسناد لازم را در اختیار ندارند یا ملک به‌صورت قولنامه ای خریداری شده است که می تواند مشکلات قانونی ایجاد کند.
3. موانع قانونی: در برخی موارد، ملک در طرح های شهرداری قرار دارد یا مشکلاتی مانند بدهی های مالیاتی یا وثیقه های بانکی دارد که فروش آن را دشوار می‌کند.
✅ راهکارهای حل مشکلات فروش ملک مشاع
1. مذاکره و توافق: بهترین راهکار، مذاکره با سایر شرکا برای رسیدن به توافق درباره فروش ملک است.
2. دادخواست تقسیم یا فروش اجباری: اگر توافق حاصل نشد، می توان از طریق دادگاه درخواست فروش یا تقسیم ملک را مطرح کرد.
3. خرید سهم سایر شرکا: در صورتی که توانایی مالی دارید، می توانید سهم سایر شرکا را خریداری کنید و مالکیت کامل ملک را به دست آورید.
📚 نتیجه گیری
خرید و فروش ملک مشاع به دلیل مسائل حقوقی و شراکتی، پیچیدگی های زیادی دارد. آگاهی از قوانین و بررسی دقیق اسناد و شرایط می‌تواند از بروز مشکلات جلوگیری کند. اگر قصد خرید یا فروش ملک مشاع را دارید، حتماً با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا از حقوق خود به‌درستی دفاع کنید.
