نکات قبل از اجاره کردن خانه برای مستاجران 💯| نکات مهم ویژه زوج های جوان 💑

آیا نکات قبل از اجاره کردن خانه را می دانید؟

گاهی اوقات وقتی مسکن برای خرید یا اجاره به شما معرفی می‌شود، آن‌قدر از جذابیت‌ ها و ویژگی‌های آن تعریف می‌شود که فرصتی برای بررسی دقیق محل پیدا نمی‌کنید. اگرچه کسانی که تجربه جا به‌ جایی مکرر بین آپارتمان‌ ها را دارند به خوبی از جزئیات آگاه هستند، اما برای زوج‌ های جوان و کسانی که برای اولین بار به‌صورت مستقل زندگی می‌کنند، دانستن برخی نکات ضروری است. در اینجا، لیستی از نکات مهم را برای شما آماده کرده‌ایم که می‌توانید به آن‌ها توجه کنید.

✅ نکات مهم قبل از خرید یا اجاره کردن خانه

قبل از اینکه به نکات مهم قبل از خرید یا اجاره کردن خانه بپردازیم کسانی که مستاجر هستند بهتر است برای دریافت تمامی جزئیات و اطلاعات سامانه املاک و اسکان در بندرعباس را با دقت بخوانند. این بررسی‌ ها به شما کمک می‌کند تا انتخاب بهتری داشته باشید و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

✅ بررسی وضعیت اینترنت و اتصالات تلویزیون

قبل از خرید یا اجاره خانه در بندرعباس، حتما امکانات مخابراتی و ارتباطی محل را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که خانه دارای خط تلفن است یا امکان دریافت آن وجود دارد، زیرا برخی مناطق ممکن است تحت پوشش خدمات مخابراتی نباشند یا ظرفیت پست‌ ها تکمیل شده باشد.

اگر از اینترنت ADSL استفاده می‌کنید، بررسی کنید که آیا این سرویس در منطقه قابل دسترسی است. در صورت استفاده از اینترنت همراه، گوشی خود را در منزل به اینترنت متصل کرده و سرعت آن را ارزیابی کنید؛ زیرا برخی مناطق ممکن است در لبه‌های پوشش اپراتورها قرار داشته باشند و پس از سکونت، ناچار به استفاده از اینترنت ضعیف شوید.

همچنین، مطمئن شوید که کابل‌کشی داخلی برای اتصال آنتن تلویزیون از طبقه شما به پشت بام موجود است. در صورت عدم وجود این امکان، مجبور خواهید شد آنتن را در تراس یا خارج از پنجره نصب کنید، یا از نمای ساختمان کابلی به پشت بام بکشید. این بررسی‌ها می‌تواند در انتخاب بهتر شما برای اجاره یا خرید خانه در بندرعباس بسیار مؤثر باشد.

✅ قفل‌های درب و پنجره‌ها

از صحت عملکرد و مقاومت قفل‌های درب‌ها و پنجره‌ها اطمینان حاصل کنید؛ اگر این موارد استحکام کافی نداشته باشند، همیشه نگران سرقت خواهید بود.

✅ اگر چیزی در آپارتمان خراب شد…

در صورت بروز خرابی که تقصیر شما نیست، قبل از تعمیر، با صاحبخانه توافق کنید که آیا هزینه را پرداخت می‌کند یا از اجاره ماهیانه کم می‌کند.

✅ بررسی کنتورهای برق، گاز و آب

پیش از رهن و اجاره ویلا در بندرجاسک یا دیگر مناطق، حتماً از صحت کارکرد کنتورهای آب، برق و گاز اطمینان حاصل کنید. مطمئن شوید که قبض‌های قبلی تا تاریخ تحویل تسویه شده باشند. در برخی موارد، ممکن است کنتورها دستکاری یا خراب شده باشند و شما بی‌خبر از این موضوع، بازرسان کنتور را با مشکلاتی مواجه کنید و مجبور به پرداخت جریمه شوید. این بررسی به شما کمک می‌کند از مشکلات احتمالی و مسئولیت‌های دیگران در امان بمانید.

✅ نمای بیرونی از پنجره

از پنجره بیرون را نگاه کنید و مطمئن شوید که تابلوهای LED و چشمک‌زن مقابل پنجره وجود ندارند، زیرا این موضوع می‌تواند باعث بی‌خوابی شبانه شما شود.

✅ بررسی عدم وجود رطوبت و قارچ

وجود قارچ در آپارتمان یا ویلا نه‌ تنها ناخوشایند است، بلکه باعث بوی نامطبوع و مشکلات تنفسی، به‌ویژه برای کودکان و سالمندان، می‌شود. به عنوان مثال هنگام رهن و اجاره ویلا در بندرعباس، حتماً به دنبال لکه‌ های سیاه ناشی از قارچ در نقاط مرطوب مانند حمام و سرویس بهداشتی باشید. این بررسی‌ها به شما کمک می‌کند از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید و محیطی سالم‌تر برای زندگی فراهم کنید.

✅ یادداشت اقلام باقیمانده در آپارتمان

اگر آپارتمان را مبله تحویل می‌گیرید یا برخی وسایل در آن باقی می‌مانند، حتماً لیستی از اقلام و وضعیت آن‌ها تهیه کنید تا هنگام تحویل دچار مشکل نشوید.

✅ در صورت اجاره؛ آپارتمان برای فروش نباشد

اطمینان حاصل کنید که مالک آپارتمان را برای فروش نگذاشته باشد برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، در قرارداد حق فسخ تعیین کنید.

✅ بررسی تعداد پریزهای برق

یکی از نکات اساسی هنگام خرید یا اجاره خانه، به‌ویژه در شهر بندرعباس، توجه به تعداد و محل قرارگیری پریزهای برق است. مطمئن شوید که در تمامی اتاق‌ها پریز کافی وجود دارد؛ زیرا کمبود پریز می‌تواند به استفاده مکرر از کابل‌های بلند و سیم‌های سیار منجر شود.

در آشپزخانه نیز تعداد پریزها را به‌دقت بررسی کنید فرض کنید تنها یک پریز برق دارید؛ در این حالت، باید برای یخچال، ماشین لباسشویی، ماشین ظرفشویی و مایکروویو از سیم‌های سیار استفاده کنید. اما توجه داشته باشید که این وسایل به ولتاژ خاصی نیاز دارند و ممکن است نتوانید همه آن‌ها را به‌طور همزمان از یک سیم سیار تغذیه کنید. این موضوع می‌تواند در آینده مشکلاتی برای شما ایجاد کند. با توجه به این نکات، انتخاب صحیح‌ تری در خرید یا اجاره آپارتمان در بندرعباس خواهید داشت.

✅ حیوانات خانگی در آپارتمان

اگر به حیوانات آلرژی دارید، مطمئن شوید که حیوانات خانگی در آپارتمان و مشاعات رفت‌وآمد نمی‌کنند.

✅ تعیین زمان بازدید

برخی صاحبخانه‌ ها عادت دارند به صورت دوره‌ای به منزل مستأجر سر بزنند و وضعیت خانه را بررسی کنند. اگر گمان می‌کنید که صاحب خانه شما چنین عادتی دارد، حتماً در قرارداد قید کنید که بازدید ها به طور مثال ماهیانه و فقط یک‌ بار باشد. این شرط به حفظ آرامش شما از بازدیدهای سرزده کمک می‌کند.

✅ محدود کردن طمع احتمالی صاحب خانه

اگر قرارداد بلند مدتی با صاحبخانه می‌بندید، حتماً تعیین کنید که در چه زمان‌هایی و به چه میزان می‌تواند اجاره را افزایش دهد. این نکته مانع از سوءاستفاده و افزایش ناگهانی اجاره می‌شود.

✅ برای بستن قرارداد عجله نکنید…

از عجله در بستن قرارداد خودداری کنید گاهی به دلیل عجله، خانه به صورت تمیز تحویل مستأجر نمی‌شود و این موضوع می‌تواند بسیاری از عیب‌های خانه را پنهان کند.

✅ نکات مهم دیگر در رهن و اجاره منزل

1. خانه‌ای را انتخاب کنید که نزدیک محل کار شما باشد.
2. به اندازه درِ ورودی واحد یا پارکینگ دقت کنید تا در اسباب‌کشی دچار مشکل نشوید.
3. تکلیف ماندن یا جابه‌جا شدن را با مالک منزل قبل از پایان مدت اجاره مشخص کنید.
4. با حوصله به دنبال خانه‌ای باشید که رهن داده می‌شود تا مجبور به پرداخت اجاره نشوید.
5. اصل سند و شناسنامه مالک را هنگام عقد قرارداد بررسی کنید تا مالکیت او برای شما اثبات شود.
6. اولین نکته پس از قیمت، این است که صاحبخانه در ساختمان سکونت نداشته باشد تا آزادی عمل بیشتری داشته باشید.
7. هنگام انتخاب خانه به تعداد پنجره‌ها و ارتفاع آن‌ها نسبت به منزل کنونی خود توجه کنید تا مجبور به هزینه برای خرید پرده‌های جدید نشوید.
8. از خانه‌هایی که در مجاورت ساخت و ساز هستند دوری کنید، زیرا سر و صدا، گرد و خاک و عبور و مرور مداوم می‌تواند آرامش شما را مختل کند.
9. اگر به دنبال خانه‌های نوساز هستید، توجه داشته باشید که ممکن است سال آینده مجبور به ترک این منزل شوید، زیرا این منازل گران‌تر هستند و مالک آن‌ها برای تأمین پول خرید خود، آن‌ها را اجاره می‌دهد.

☑️ نکات رهن خانه

1. هنگام انتخاب خانه، آشپزخانه را به دقت بررسی کنید و در ذهنتان جای وسایل را ترسیم کنید تا از جا شدن آن‌ها مطمئن شوید.
2. قبل از عقد قرارداد، معایب احتمالی منزل را شناسایی و در قرارداد اجاره قید کنید تا پس از تخلیه منزل، رفع کلیه عیوب بر عهده شما نباشد.
3. اگر مستأجر اجازه تعمیرات به مالک ندهد، مالک می‌تواند از طریق شورای حل اختلاف اقدام کند و با حکم دادگاه تعمیرات ضروری را انجام دهد.
4. تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک و تعمیرات جزئی و مصرفی بر عهده مستأجر است. اگر مالک از انجام تعمیرات خودداری کند، مستأجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف شکایت کند و با حکم دادگاه تعمیرات لازم را انجام دهد و هزینه را از اجاره بها کسر کند یا قرارداد را فسخ کند.