نکات حقوقی اجاره خانه در سال 1403 ✅|  راهنمای جامع

آیا نکات حقوقی اجاره خانه را می دانید؟

در معاملات اجاره خانه، مسکن و آپارتمان در سال 1403، رعایت نکات حقوقی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این نکات شامل مراحل مختلفی از جمله قبل از انعقاد قرارداد، حین تنظیم آن، و پس از تحویل ملک می‌شود. در اینجا به برخی از این نکات کلیدی پرداخته می‌شود:

1. بازدید از ملک: پیش از انعقاد قرارداد، حتماً باید از وضعیت ملک بازدید کنید تا از تطابق آن با نیازهای خود مطمئن شوید.
2. بررسی مدارک: اطمینان حاصل کنید که مدارک هویتی و مالکیت موجر کامل و معتبر باشد.
3. تسلیم عین مستاجره: اطمینان حاصل کنید که ملک در شرایطی تحویل داده شود که امکان استفاده مطلوب از آن وجود داشته باشد.

اجاره، یکی از عقود معین در قانون مدنی است که به مستاجر حق استفاده از منافع عین مستاجره برای مدت معین در قرارداد را می‌دهد. رعایت نکات حقوقی قبل، حین و پس از انعقاد قرارداد اجاره می‌تواند به پیشگیری از مشکلات حقوقی و قانونی کمک کند و حقوق طرفین را محفوظ نگه دارد. برای مشاوره و اطلاعات بیشتر درباره نکات حقوقی اجاره خانه، ادامه مقاله را مطالعه کنید.

✅ نکات حقوقی اجاره خانه قبل از معامله در سال 1403

قرارداد اجاره خانه، مسکن و آپارتمان یکی از مهم‌ترین عقود معین در قانون مدنی است. طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره قراردادی است که به موجب آن، مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود. این قرارداد شامل سه رکن اصلی است: موجر، مستاجر، و عین مستاجره. برای جلوگیری از مشکلات قانونی و اطمینان از صحت قرارداد، در مراحل قبل از معامله باید نکات زیر را مد نظر قرار دهید:

1. بازدید از ملک: پیش از انعقاد قرارداد، باید از ملک بازدید کنید تا از وضعیت ظاهری، تطابق آن با توضیحات موجر و بنگاه، و ارزیابی موقعیت و امکانات آن مطمئن شوید. صحت و کارکرد امکانات، نظیر آب، برق و گاز، باید بررسی شود، زیرا مستاجر مسئول تحویل صحیح و سالم این امکانات در پایان دوره اجاره است.
2. بررسی مدارک هویتی و مالکیت: مدارک هویتی موجر و مدارک مثبت حق مالکیت او یا مجوز قانونی اجاره دادن ملک باید بررسی شود. طبق مواد ۴۷۰ و ۴۷۳ قانون مدنی، مهم است که موجر بتواند عین مستاجره را تحویل دهد. حتی اگر موجر مالک عین مستاجره نباشد، داشتن حق استفاده از منافع آن کافی است.
3. بررسی وکالت‌نامه: اگر موجر به وکالت از مالک اصلی اقدام به اجاره دادن ملک می‌کند، صحت و اعتبار وکالت‌نامه باید بررسی شود. همچنین، مجوز قانونی بنگاه معاملات ملکی که قرارداد در آن منعقد می‌شود نیز باید مورد تایید قرار گیرد.
4. وضعیت پرداخت قبوض: پرداخت قبوض آب، برق و گاز توسط ساکن قبلی باید بررسی شود تا از وجود بدهی‌های معوقه جلوگیری شود.
5. بررسی اذن اجاره: اگر مستاجر قصد دارد ملک را مجدداً اجاره دهد، بررسی اینکه آیا این حق از او سلب نشده است ضروری است، طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی.
6. اذن شرکای مشاعی: اگر ملک مشاعی است و یکی از شرکا قصد اجاره دادن آن را دارد، باید اذن سایر شرکا را دریافت کرد. طبق ماده ۴۷۵ قانون مدنی، اجاره مال مشاعی منوط به اجازه سایر شرکا است.

✅ نکات حقوقی اجاره خانه، مسکن و آپارتمان در هنگام تنظیم قرارداد

تنظیم قرارداد اجاره خانه، مسکن یا آپارتمان می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی صورت گیرد. هر دو نوع قرارداد از نظر قانون معتبر هستند، اما رعایت نکات حقوقی هنگام تنظیم قرارداد اهمیت ویژه‌ای دارد. در اینجا به نکات کلیدی که باید در هنگام تنظیم قرارداد اجاره در نظر داشته باشید، پرداخته می‌شود:

1. اهلیت طرفین: طرفین قرارداد باید واجد شرایط قانونی برای انعقاد قرارداد باشند. این شرایط شامل عقل، بلوغ و رشد است. عدم وجود هر یک از این شرایط می‌تواند منجر به بطلان یا عدم نفوذ قرارداد شود.
2. قصد و رضا و مشروعیت: قرارداد باید با قصد و رضا طرفین و مشروعیت کامل صورت گیرد. همچنین، مورد اجاره باید به‌طور مشخص و معین در قرارداد ذکر شود.
3. تعیین مدت اجاره: طبق ماده ۴۶۸ قانون مدنی، قرارداد اجاره باید مدت زمان مشخصی داشته باشد؛ در غیر این صورت، قرارداد باطل خواهد بود. اگر مدت شروع اجاره در قرارداد قید نشود، طبق ماده ۴۶۹، مدت از زمان انعقاد عقد محاسبه می‌شود.
4. موعد تسلیم ملک: باید موعد دقیق تسلیم ملک توسط موجر و تعهدات او در هنگام تحویل ملک ذکر شود. این تعهدات ممکن است شامل تعمیرات یا تغییرات مانند رنگ‌آمیزی یا نصب سرامیک باشد.
5. میزان اجاره بها و نحوه پرداخت: اجاره بها باید به‌طور دقیق مشخص شود، همراه با موعد پرداخت و طریقه واریز مبلغ به شماره حساب مشخص شده. همچنین، موجر می‌تواند خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها را در قرارداد تعیین کند.
6. شرایط فسخ قرارداد: قرارداد می‌تواند شامل شرط برخورداری از خیارات قانونی برای فسخ باشد یا شرط اسقاط خیارات، مانند خیار غبن فاحش، که توصیه می‌شود با احتیاط استفاده شود.
7. تهیه و امضای اجاره‌ نامه: اجاره‌نامه باید در دو نسخه تهیه و امضا شود. همچنین، امضای دو شاهد ذیل اجاره‌نامه، برای اعتبار بخشیدن به سند ملکی و استفاده از آن در صورت بروز اختلافات، ضروری است.

بیشتر بخوانید: نکات قبل از اجاره کردن خانه برای مستاجران 💯| نکات مهم ویژه زوج های جوان 💑