تهاتر ملک چیست؟ ⁉️| قانون قرارداد تهاتر ملک ⚖️| مزایا و معایب ✔️❌

آیا می دانید تهاتر ملک چیست؟

معاملات ملکی در بازار امروز به روش‌های متنوعی انجام می‌شوند و یکی از این روش‌ها تهاتر ملک است. تهاتر ملک، که در اصطلاح عامه به “تاخت زدن” معروف است، به معنای مبادله یک ملک با ملکی دیگر می‌باشد. در این نوع معامله، باید دقت کرد که هیچ‌یک از طرفین دچار زیان نشوند و معامله به شکلی انجام شود که هر دو طرف سود ببرند.

آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به تهاتر ملک به شما کمک می‌کند تا از ضررهای احتمالی جلوگیری کنید. بنابراین، اگر قصد دارید ملکی را با ملکی دیگر معاوضه کنید، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید. تهاتر را می‌توان نسخه‌ای مدرن از معاملات پایاپای دانست که از گذشته‌های دور در میان اقوام مختلف رایج بوده است. البته، امروزه تهاتر ساختمان تحت قوانین مشخصی انجام می‌شود که منافع هر دو طرف در آن رعایت گردد.

💡 تهاتر ملک چیست؟

تهاتر به معنای برابری و تعادل است و هدف آن برقراری عدالت میان دو طرف است. مفهوم واقعی تهاتر زمانی نمایان می‌شود که هر یک از طرفین قرارداد به طور همزمان هم بدهکار و هم طلبکار باشند. به عبارت دیگر، تهاتر ملک زمانی عملی می‌شود که دو طرف توافق کنند که بدهی‌های خود را با انتقال ملک به یکدیگر تسویه کنند، به‌طوری‌که هیچ یک از طرفین دچار زیان نشود و تعادل در معامله برقرار گردد.

✅ نکات قابل توجه در تهاتر ملک

یکی از مهم‌ترین جنبه‌های تهاتر، تعیین ارزش مالی عوضین است. برای انجام یک معامله عادلانه، ضروری است که یک کارشناس بی‌طرف و منصف، ارزش املاکی که قرار است معاوضه شوند را ارزیابی کند. در بسیاری از موارد، قرارداد تهاتر ملک زمانی اجرایی می‌شود که عوضین دارای ارزش مالی مشابه یا نزدیک به هم باشند. با این حال، حتی اگر ارزش آن‌ها یکسان نباشد، تهاتر امکان‌پذیر است به شرطی که تفاوت قیمت عوضین پرداخت شود.

⚖️ قانون تهاتر ملک

با توجه به شرایط اقتصادی، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند از فروش منزل مسکونی خود پرهیز کنند، زیرا نگران تغییرات قیمت در بازار ملک بین زمان فروش و خرید منزل جدید هستند.

تهاتر ملک به عنوان یک قانون لازم‌الاجرا در نظر گرفته می‌شود. بدین معنی که تنها قانون‌گذار حق فسخ قرارداد را دارد و هیچ‌یک از طرفین (فروشنده یا خریدار) نمی‌توانند قرارداد را به‌طور یک‌طرفه لغو کنند. پس از عقد قرارداد، مالکیت ملک به انتقال‌ گیرنده منتقل می‌شود و مالکیت عوض قراردادی (مانند ملک، زمین، مصالح و یا هر چیز دیگری که در ازای آن تحویل می‌شود) به انتقال‌دهنده واگذار خواهد شد. در صورتی که انتقال‌ دهنده را فروشنده و انتقال‌گیرنده را خریدار در نظر بگیریم، خریدار موظف است عوض قراردادی را در تاریخ مقرر و با رعایت شرایط ذکر شده به فروشنده تحویل دهد.

📝 قرارداد تهاتر ملک با مصالح

تهاتر ملک با انواع مختلفی از جمله ملک با ملک، خودرو، و کالا شناخته می‌شود یکی از انواع رایج تهاتر، تهاتر ملک با مصالح ساختمانی است. این نوع تهاتر، به ویژه در زمان ساخت آپارتمان، مزیت‌های زیادی برای سازندگان دارد؛ چرا که به آن‌ها این امکان را می‌دهد که بدون کاهش نقدینگی، مصالح مورد نیاز را در ازای آپارتمان‌های در حال ساخت یا ساخته شده دریافت کنند.

در قرارداد تهاتر ملک با مصالح، مالکیت آپارتمان یا تعدادی از واحدهای آن به شخصی که مصالح مورد نیاز ساخت را تأمین کرده است، منتقل می‌شود. برای این منظور، لازم است یک قرارداد دوطرفه میان طرفین تنظیم گردد. اهمیت این نوع تهاتر در شرایط رکود اقتصادی و تورم بیشتر می‌شود، زیرا امکان خرید و فروش ملک در ازای تحویل مصالح را فراهم می‌کند.

با این حال، تهاتر با مصالح ممکن است ایراداتی داشته باشد. یکی از مشکلات رایج، عدم ارزش‌گذاری دقیق بر روی مصالح است که می‌تواند به سوء استفاده یکی از طرفین منجر شود. همچنین، احتمال دارد کیفیت مصالح ارائه‌شده با آنچه در قرارداد ذکر شده، مغایرت داشته باشد. برای مثال، اگر در شهر بندر جاسک تصمیم به تهاتر ملک با مصالح داشته باشید، باید دقت کنید که قرارداد شامل تمامی جزئیات ضروری باشد و ارزش‌گذاری دقیق بر روی مصالح انجام شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری گردد.

🤝🏻 قرارداد تهاتر ملک

در قرارداد تهاتر ملک، لازم است مشخصات کامل طرفین معامله از جمله نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی و نشانی به دقت وارد شود. طرفین قرارداد به عنوان “معاوض” و “متعاوض” یا “طرف اول” و “طرف دوم” شناخته می‌شوند. بند دوم قرارداد به شرح عوضین می‌پردازد که با عبارات “عوض” و “معوض” از یکدیگر تفکیک می‌شوند. این بخش تعیین می‌کند که عوض از طرف معاوض به متعاوض تحویل داده می‌شود.

بخش بعدی به تعیین ارزش املاک اختصاص دارد و مبلغ دقیق ملک‌ های عوض و معوض باید در قرارداد ذکر شود. اگر شرایط خاصی وجود داشته باشد، باید در بخش شروط قرارداد قید گردد. برای مثال، تاریخ دقیق تحویل ملک‌ ها باید در این بخش مشخص شود. جزئیات املاک مورد تهاتر و تعهدات طرفین نیز باید در این بخش بیان شود. دقت کنید که قرارداد خارج از توافقات اولیه تنظیم نشده باشد و متن آن قبل از امضاء به دقت بررسی شود.

در صورتی که قرارداد از نوع پیش‌ فروش باشد و قصد دارید ملکی که هنوز ساخته نشده است را دریافت کنید، نمی‌توانید از قرارداد تهاتر ملک استفاده کنید. برای این مورد، باید از قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان بهره ببرید. اگر چکی به عنوان ضمانت استفاده شده است، باید مبلغ، بانک صادرکننده و شماره چک در بخش مربوط به وثیقه و تضمین ذکر شود. همچنین، ممکن است ضمانت‌های دیگری به جز چک نیز در این بخش گنجانده شوند.

✔️❌ مزایا و معایب تهاتر ملک

تهاتر ملک، مانند سایر معاملات، دارای مزایا و معایب خاص خود است که پیش از اقدام به این نوع معامله، آگاهی از آن‌ها ضروری است.

✔️ مزایای تهاتر ملک

1. حفظ ارزش پول: با تهاتر، ریسک کاهش ارزش پول در فرآیند تغییر ملک به حداقل می‌رسد.
2. صرفه‌جویی در زمان و هزینه: تهاتر ملک می‌تواند به صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌های مربوط به خرید و فروش کمک کند.
3. کاهش مشکلات حقوقی: اگر قرارداد تهاتر به درستی و اصولی تنظیم شود، مشکلات حقوقی و کلاهبرداری‌های احتمالی به حداقل خواهد رسید.

❌ معایب تهاتر ملک

1. تغییر ارزش ملک: در بلندمدت، ممکن است ارزش ملک‌های مورد تهاتر تغییر کند و یکی از طرفین دچار ضرر شود.
2. تأخیر در انتقال سند و اجرای تعهدات: مقایسه با قراردادهای خرید و فروش، تهاتر ملک ممکن است با تأخیر بیشتری در انتقال سند و اجرای تعهدات مالی همراه باشد.
3. قیمت‌گذاری نادرست: یکی از معایب عمده، قیمت‌گذاری اشتباه ملک‌هاست. توصیه می‌شود که فقط به نظر یک کارشناس بسنده نکنید و از ارزیابی‌های متعدد بهره ببرید.

برای مثال، اگر در شهر بندر لنگه به دنبال تهاتر ملک هستید، باید دقت کنید که تمامی جوانب معامله به درستی بررسی شود. این شامل قیمت‌ گذاری دقیق، تنظیم قرارداد اصولی و رعایت انصاف در معامله است تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

👇🏻 تفاوت تهاتر و معاوضه

در معاوضه، کالاها یا خدماتی که مبادله می‌ شوند، از نظر ماهیت یکسان هستند. به عبارت دیگر، در معاوضه، هر دو طرف معامله کالاها یا خدمات مشابهی را به‌طور همزمان تبادل می‌کنند. در تهاتر، ماهیت تعهدات دو طرف ممکن است یکسان نباشد. در این نوع معامله، تعهدات هر طرف می‌ تواند متفاوت باشد و سقوط تعهدات ممکن است به طور همزمان انجام نشود. به عبارت دیگر، در تهاتر، تعهدات مالی یا عملیاتی ممکن است در زمان‌ های متفاوت تحقق یابند و این امر به تفاوت در ماهیت تعهدات مرتبط است.

⁉️ سوالات متداول

1. تفاوت تهار و معاوضه در چیست؟

تهار تبادل کالا به کالا بدون پول است، ولی معاوضه شامل تبادل کالا یا خدمات با پول یا جبران هزینه‌هاست.

2. معاملات تهاتری چیست؟

تهاتر به معنای مبادله کالا به کالا است که می‌تواند در اشکال مختلفی انجام شود. یکی از این اشکال، معاوضه ملک است.